La Bretagne sud, et plus particulièrement le Morbihan, séduit de plus en plus de citadins à la recherche d’un cadre de vie plus agréable. L’épidémie de Covid qui touche la France depuis quelques mois ne fait qu’accentuer cette tendance. Cela se traduit notamment par une plus grande difficulté à trouver des terrains à bâtir en deçà de la fameuse RN 165.
La Bretagne sud séduit toujours plus
Après avoir conquis les touristes français et du monde entier, le Morbihan et la Bretagne sud séduisent les personnes en quête d’un style de vie plus agréable. Malheureusement, cet afflux ne fait que s’accélérer depuis quelques années, augmentant la difficulté à trouver un terrain intéressant dans cette zone sans passer par un lotisseur breton professionnel.
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Le phénomène s’est d’ailleurs amplifié après la période de confinement que la France a connu à cause de la pandémie du coronavirus. Après avoir été bloqués durant deux mois dans leur appartement, les citadins de toute la France ont envie d’espace, de nature, mais surtout, d’un cadre de vie remarquable. La Bretagne sud est l’une des régions françaises qui peut se targuer de remplir toutes ces conditions. La demande en terrain constructible a ainsi augmenté depuis quelques mois.
Cette demande se concentre principalement au sud de la route nationale 165 qui relie Brest à Nantes, c’est-à-dire, à proximité immédiate du littoral. Il faut dire que le cadre de vie est particulièrement agréable, notamment près du Golfe du Morbihan. La conséquence est évidemment une difficulté à trouver un terrain à construire, mais en plus, que celui-ci soit à un prix raisonnable.
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Qu’est-ce qui tire le prix du m² vers le haut ?
Depuis le début des années 2000, le prix des terrains viabilisés a fortement augmenté en France. Ainsi, en moyenne, en pleine zone rurale, il faut compter entre 40 € et 50 € le m². A proximité d’une grande ville, comptez de 80 € à 120 € le m². En zone urbaine, mais également quand le cadre de vie est exceptionnel, les prix peuvent facilement flamber bien au-delà de 130 € le m².
La Bretagne ne fait évidemment pas figure d’exception. Toutefois, certains éléments peuvent accélérer encore plus ce phénomène de hausse des prix.
C’est le cas si la parcelle proposée est à proximité ou non d’une agglomération qui présente un attrait particulier. Cela peut être en raison de la richesse des services ou de l’offre culturelle que l’on y trouve, comme c’est le cas par exemple de Rennes ou de Nantes. Cela peut également être dû à un cadre de vie exceptionnel comme c’est le cas en Bretagne sud. Alors, quand la demande est largement supérieure à l’offre, les prix grimpent. C’est le cas près du littoral.
Enfin, outre la situation géographique et la superficie de la parcelle, son emplacement et ses caractéristiques techniques peuvent également influer sur le prix demandé. En effet, il n’est pas difficile de comprendre qu’un terrain avec vue sur la côte ou orienté plein sud est plus facile à commercialiser qu’un autre tourné vers la terre ou dirigé vers le nord. L’écart de prix peut même est très conséquent, avec des différences qui peuvent atteindre jusqu’à 30 % dans un même secteur géographique.
